La mise en location d’un bien et sa gestion requiert du temps et une certaine expertise pour éviter des erreurs. Nous nous adaptons à votre budget et élaborons une offre sur mesure.
Notre but est de vous aider à louer vite et bien, au juste prix, en évitant les erreurs de la mise en location : locataire insolvable, malfaçons suite aux travaux, flou sur les clauses, déclarations fiscales contestables…
Nous assumons tout ou partie des actes de gestion locative. Déléguer la gestion locative à un professionnel présente de nombreux avantages : gain de temps, sécurisation des revenus… vous vous ôtez d’un poids et contractez des revenus réellement passifs.
LA GESTION LOCATIVE POUR QUI?
Pour les propriétaires désireux de déléguer toutes les tâches de location et de gestion à un administrateur de biens expérimenté.
Dans ce cadre, l’Immobilière Pujol assure la rénovation éventuelle du bien, sa mise en publicité, la recherche d’un locataire solvable, la rédaction du bail, la réalisation de l’état des lieux, le paiement des charges au syndic de l’immeuble de copropriété…
Pour compléter cette prestation, nous proposons d’autres garanties pour sécuriser vos locations :
- Notre assurance Garantie de Loyers Impayés (GLI) est à 1,8% TTC du montant des encaissements.
- Notre offre assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est à 35€ TTC par an.
Notre objectif n’est nullement de vous vendre ces options. Nous jugeons au cas par cas de leur utilité. Notez aussi que ces honoraires optionnels sont déductibles de vos revenus fonciers.
QU’EST-CE QU’UN MANDAT DE GESTION ?
Le mandat nous autorise légalement à assumer toute la gestion locative de votre patrimoine et à vous représenter tout en ayant l’obligation de vous tenir informé de nos actes. Il inclut en premier lieu la mise en location : rédaction de l’annonce immobilière (descriptif, photos, schémas, prix…), la diffusion et promotion de l’annonce, la réception des appels et les entretiens des candidats locataires les plus prometteurs.
Mise en location
Nous n’hésitons pas à vous apporter notre expertise sur le prix de votre bien : nous connaissons le marché et sommes à même d’attribuer une valeur juste à votre appartement ou la maison que vous souhaitez louer.
La première garantie du mandat de gestion : trouver un locataire solvable et responsable qui prendra soin de votre bien.
En tant que mandataires, nous sommes en contact direct avec le ou les locataires. Nous établissons le contrat de location et percevons pour vous les loyers mensuels.
Les travaux
Nous vous informons si des travaux sont nécessaires ou vivement recommandés (afin de valoriser votre bien sur le marché). Nous travaillons depuis des années avec des maçons et des prestataires fiables et compétitifs. Différents devis vous seront présentés
Garanties et gestion des litiges
Le mandat permet de mettre des garanties en place : engagement de caution, garantie de loyers impayés… et en cas de litiges, nous assurons le précontentieux et, si l’amiable ne fonctionne pas, nous faisons un recours en justice.
Gestion de syndic
Nous sommes encore plus compétitif quand nous gérons également l’immeuble en qualité de syndic.
Nous régularisons et payons pour vous les charges de copropriété.
Nous vous représentons au cours des assemblées générales de copropriétaires. Vous avez le droit de déléguer à un mandataire, même si nous ne sommes pas membres du syndicat.
Déclarations fiscales
Le mandat nous autorise à préparer les éléments de la déclaration fiscale.
COMBIEN COÛTE UNE GESTION LOCATIVE COMPLÈTE ?
Le bailleur paye en général entre 5 % et 8 % du total des loyers hors taxes générés par le ou les biens au cours d’une année.
Notre offre en gestion locative se situe entre 4% et 7% TTC du montant des encaissements selon le montant des loyers, la nature du bail et du bien que nous aurons à gérer.
Les honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers. En intégrant l’impact fiscal, le coût d’une gestion locative est donc d’environ 25 à 30€ par mois.
COMMENT SUIVRE LA GESTION DE VOTRE BIEN?
Tous nos bailleurs bénéficient d’un accès à leur dossier en ligne via leur espace client.
Cette accès est d’une part comptable. Il permet la consultation du compte du propriétaire, du compte compte du locataire ainsi que les factures des dépenses en format pdf.
Notre logiciel vous permet également d’accéder à tous les documents de votre bien et de votre locataire: diagnostics, bail, état des lieux, éléments de solvabilité de votre locataire.
Grâce à notre logiciel, vous contrôlez également l’entier dossier de votre patrimoine.
Vous souhaitez nous confier la location ou la gestion locative de votre bien?
N’hésitez pas à nous contacter :
– par mail via le formulaire ci-dessous
– par téléphone en appelant un conseiller en gestion locative au 04 91 37 38 34.
C’est avec plaisir que nous répondrons à toutes vos questions et vous accompagnerons.
