On désigne par " viager libre", la vente d’un bien immobilier dont l’acquéreur aura la libre disposition dès le jour de la signature de la vente, pour occuper ou louer le bien. Ainsi, le vendeur n’a plus la jouissance de son bien contrairement au viager occupé.

Le viager occupé = le vendeur reste dans le logement (90% des viagers)

Le crédirentier (vendeur) conserve un droit d’usage et d’habitation (ou usufruit) à vie.
Le débirentier (acheteur) acquiert le bien immobilier mais il ne peut ni l'habiter, ni le louer puisqu’il est occupé par le crédirentier. Il bénéficie, en contrepartie de cette occupation, d’une réduction sur le prix d'achat (décote pour occupation) calculée en fonction de l'âge du ou des vendeurs occupants et de la valeur du bien.

Le viager occupé est la formule la plus répandue, puisqu’il concerne la très grande majorité des contrats en viager.

Le viager libre = le logement est immédiatement disponible (10% des viagers)

La vente du bien immobilier s’effectue en pleine propriété (il n'y a pas de démembrement immobilier). Dès la signature de la vente, l’acquéreur dispose du bien pour l’habiter ou le louer.
La vente en viager libre concerne le plus souvent de l'immobilier locatif ou une résidence secondaire. Il permet au vendeur de ne plus avoir à s’embarrasser de la gestion locative, de réduire ses impôts et de ne plus être exposé au risque d'impayé de loyer.

La vente en viager libre permet aux vendeurs (crédirentier) d’augmenter leur pouvoir d’achat dans des conditions optimales de sécurité. La vente en viager libre présente de nombreux avantages pour les vendeurs par rapport à la vente ou à la mise en location d’un bien, les vendeurs échangent des loyers contre une rente garantie à vie et substantiellement supérieure. Pour l'acquéreur (débirentier), l’achat en viager libre permet d’investir dans l’immobilier sans recourir à un crédit bancaire pour y habiter ou mettre en location.

Concrètement, lors de la vente, l’acquéreur-investisseur (débirentier) verse immédiatement une somme au comptant appelée « BOUQUET ». Puis, tous les mois, il verse une somme mensuelle, appelée « RENTE », cette rente garantit aux vendeurs (crédirentier) un complément de revenus à vie.

Pour le vendeur (crédirentier) :

La vente en viager libre permet aux vendeurs d’augmenter leurs revenus dans des conditions optimales de sécurité sans avoir recours à la gestion locative (pas de loyers impayés, pas de recherche de locataires, pas de travaux de remise en état du bien, etc).

• Le vendeur perçoit un capital immédiatement et des revenus supplémentaires garantis à vie
• Le vendeur n’a plus aucune charge (plus de taxe foncière, taxe d’habitation, gros travaux, ni charges locatives)
• Le vendeur bénéficie d’un cadre fiscal très favorable, le bouquet eut-être pour tout ou partie exonéré d’impôts et la rente bénéficie d’un abattement de 70 % à partir de 70 ans
• Le vendeur est garanti du paiement des rentes. La vente est enregistrée par un acte authentique établi chez notaire, qui comprend un privilège de vendeur avec clause résolutoire
• Le vendeur est garanti du maintien de pouvoir d’achat par la revalorisation annuelle de la rente
• Le vendeur protège sa famille grâce à la réversion de la totalité de la rente au conjoint survivant. Il peut aussi faire une donation de tout ou partie du bouquet à ses proches.

Pour l’acquéreur (débirentier) :
Le viager répond à de multiples besoins : acquérir un logement, se constituer un patrimoine immobilier locatif, investir dans une résidence secondaire, etc.

•  L’acquéreur acquiert un bien l’immobilier dans des conditions optimales et avec un paiement échelonné dans le temps
• L’acquéreur peut disposer du bien dès l’achat pour s’y loger ou y loger un proche
• L’investisseur peut mettre le bien en location et financer ainsi une grande partie des rentes
• L’acquéreur investit à son rythme sans recourir au crédit bancaire (et donc sans intérêts bancaires)
• L’acquéreur investit de manière socialement responsable
• L’acquéreur est garanti d’une bonne protection du capital investi
• L’acquéreur a la possibilité de revendre le viager à tout moment

Pour tous les retraités propriétaires d’immobilier locatif qui souhaitent remplacer des loyers fiscalisés par une rente viagère défiscalisée ou cumuler loyers plus rente à vie, Renée Costes a créé la solution permettant de :

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